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[摘要] 若说什么位置的房子生活配套最齐全,能够满足年轻人吃喝玩乐日常所有要求的,那一定是商圈周边的小区。

编者按】若说什么位置的房子生活配套最齐全,能够满足年轻人吃喝玩乐日常所有要求的,那一定是商圈周边的小区。

放眼青岛各大商圈,虽然体量不同,气质各异,因为其配套的健全和超高人气,也是年轻人渴望置业的首选。那么,青岛各大商圈附近住宅的价格又是怎样的?现在哪些成熟商圈附近还能买到新房?近日,小编对台东、CBD、香港中路等青岛新老商圈进行了实地走访调查。

市南区

香港中路商圈:新房多为豪宅,二手房散盘价格较“平民”

鳞次栉比的高端写字楼,数不尽的星级酒店、奢侈品专营店,万象城、海信广场等大型商场相继入驻……繁华的香港中路已坐稳了青岛商圈的“龙头”位置,这里除了完善的商业配套,还云集着高档住宅小区。

目前,香港路商圈及其辐射范围内的新建住宅较少,多为豪宅。比如海逸天成建面280-500㎡,装修标准约8000元/㎡,虽然豪宅定位,但所剩房源不多;绿城深蓝中心建面260-460㎡,均价85000元/㎡;万丽海景171-566㎡装修大平层在售,均价70000元/㎡。

普通住宅以二手房为主,如新贵都,户型100㎡左右,均价35000元/㎡;漳平路、漳浦路、云霄路等散盘房龄长,户型在50-90㎡间,价格较低,均价25000-27000元/㎡。

市北区

中央CBD商圈:二手房户型越大价格越高,新房在售为公寓

曾经的CBD商圈重商务办公,商业氛围并不浓厚,但伴随着万达广场、利群、卓越大融城等的开业,商圈日渐成熟。地铁3号线的开通,更是为商圈引进了大量客流。目前的中央CBD,早已成为宜商宜居的沃土。

这一区域内住宅市场以二手房为主,2010年后建成的次新房价格较高,如锦绣华城,户型80-130㎡不等,均价35000元/㎡左右。房龄长的老小区,价格偏低,如徐州路铁路小区,1996年后建成,以70多平的小户型为主,均价28000元/㎡;天泰新村1997年左右建成,户型55-110㎡,价格在27000元-33000元/㎡之间。

在售新盘无住宅项目,公寓、写字楼盘比较多。CBD首府loft公寓建面50-65㎡,单价22000-25000元/㎡;爱家公寓现房,户型28㎡左右,均价23000元/㎡。

台东商圈:二手房价格低,新项目将激活老商圈活力

青岛各商圈各有特色、各具规模,台东以其自成一体的平民化氛围一直是青岛最具人气吸引力的商圈。除了利群、万达之外,各类琳琅满目的小商铺、台东夜市……让这里不仅仅是青岛一大商圈,更是一张城市夜生活的名片。

台东商圈内在售新盘主要为公寓,如银丰晶品。二手房方面台东的房源大都房龄长,且小户型居多,房价相对其它商圈也要低一些。老小区如台东五路、台东六路、台东八路的散盘,均价23000元/㎡左右;封闭小区较新房源,比如华阳家园、盛世豪庭、锦绣年华等,单价多在25000元-30000元/㎡。

在主城多个新兴商圈的崛起之下,不得不说,台东有些“显旧”了。今年9月,青岛市规划局公布了青岛啤酒文化休闲商务区(市民广场)地块环评公示,意味着开发进入新阶段。地块的地点就在台东,未来新的商业综合体加入,加上地铁的加持,必将激活老商圈的新活力。

新都心商圈:二手房房龄短,在售新盘几乎全为大户型


几年时间,新都心已完成从城中村向新一代商圈的蜕变。凯德广场等大型商超的开业吸引了大量人群,地铁3号线的开通为该区域带来了更旺盛的人气,日前,保利与和达联手,正式签约将进驻新都心商圈建保利商业广场,新都心商圈正朝更完善的商圈前进。

新都心作为青岛崛起速度最快的新兴商圈,它的兴起对区域楼市带来的影响也是有目共睹的,区域内二手房房龄多在10年以内,代表性小区如鸿仕雅居、清江华府、万科金色城品等,均价30000元/㎡左右。新楼盘主打改善大户型,如新都朗悦建面126-133㎡,单价28000元/㎡,所剩房源不多;海尔地产世纪观邸建面142-175㎡,均价27500元/㎡;保利天汇11月10日加推,建面111-142㎡,均价26800元/㎡;万科新都会1907均价26800元/㎡。

李沧区

李村商圈:二手房唱主角,散盘与封闭小区价格差很大


往来不绝的人群,招牌林立的店铺,加上地铁人流,这些都让李村商圈显得格外热闹。乐客城、和谐广场、维客广场和利客来等大型商业体在此汇集,地铁3号线带来南北人流在此汇聚。李村商圈作为青岛商业繁华的一大象征,曾为刚需置业热土,如今已转向改善一族。

目前李村商圈及其周边区域几乎无新房可售,二手房是市场成交的主力。代表性小区如宝龙城市广场、李沧银座广场、万达悦公馆等,这些项目大都零距离与大型商场相连,均价在23000元-25000元/㎡左右。除此之外,周边老式散盘也较多,房龄老,以小户型为主,二手房均价19000-24000元/㎡。

崂山区

啤酒城商圈:房价价格分层明显,靠海豪宅最贵

从最早的丽达购物中心开始,啤酒城商圈不断进驻新成员。发展至今,已有金狮广场、利群金鼎广场等,商圈也因此迅速崛起,成为青岛中高端消费聚集地。

啤酒城商圈及其周边多为二手房小区,靠海区域以豪宅为主,价格高,如金海湾、梅海园、颐景园等,均价45000元/㎡;偏北位置的二手房住宅,如国际花园、丽海花园、金岭新村等,均价多在30000元/㎡以上。区域内新房以公寓为主,大多已售罄。再往北区域尚有新盘在售,大都开售后都十分抢手,代表项目如青铁华润城,小高层建面99-165㎡,均价35000-36000元/㎡;鲁商蓝岸丽舍洋房在售,房源不多,建面150-180㎡,均价50000元/㎡,联排别墅在售,建面200-300㎡,均价70000-80000元/㎡。

城阳区

正阳路商圈:次新房多,新建住宅少

家佳源、利群、大润发等商业巨头纷纷落户,让正阳路商圈日益成熟。未来地铁的开通以及万达广场等商场的规划落地,将进一步完善商业配套,促进商圈的全面升级。

正阳路商圈及周边区域二手房房源多,且大都为次新房小区,房龄较短,代表小区如星光之城,2010-2012年建成,时光里2012-2014年建成,中冶圣乔维斯,2012年建成。这些项目户型在55-130㎡之间,均价20000元/㎡左右。

这一片区新建住宅小区较为稀缺,一旦有新盘上市,大都十分受购房者关注,且价位较高,代表项目有银盛泰博观一品,主推140-170㎡三居室,价格25000-26000元/㎡。此外,随着正阳路商圈人气越来越高,周边的公寓类新盘项目开始多起来,比如天一仁和财富中心主推平层公寓,建面28-43㎡,均价16000元/㎡;青特赫府公寓建面35-43㎡,主推40㎡loft公寓,价格18000-20000元/㎡。

西海岸

长江路商圈:鲜少有新建住宅问世,二手房超单价2万+

长江路商圈是青岛西海岸传统的商业金融中心,高端写字楼,利群、佳世客、麦凯乐、家佳源等商超均集中在这一区域内。且商圈紧邻金沙滩、唐岛湾公园等著名景点,是西海岸目前人气最高的商圈之一,即将运营的13号线也将经过这里,未来还将为片区带来更多的人流和客流。

这一片区同时也是西海岸开发最早,最完善的片区,片区楼市以二手房为主,比如盛世江山、天台阳光海岸、江山丽城、恒佳苑等小区,户型多为80-110㎡,均价19000-22000元/㎡。

新房市场上区域内几乎无新建住宅销售,反而公寓房源较多。青岛恒大水晶广场平层公寓建面约105-189㎡,均价18500元/㎡;天相国际建面40-80㎡,价格13000-19000元/㎡;合创琨庭七号院公寓建面50-120㎡,均价14000-15000元/㎡。

小编手记:

商圈周边交通便利,配套完善,生活氛围浓厚,适合居住,不少置业者尤其是年轻人都希望在此置业。但也有人担心商圈内人流量大,容易堵车。如今,青岛的地铁规划正逐步落实中,未来将大大改善交通拥挤的现状。

此外,纵观青岛的几大商圈,住宅均以二手房为主,越靠近商圈中心新建住宅越少,且多为改善型大户型,定价较高。因此,想要在商圈内购买新房的购房者不仅要仔细挑选,还需要考虑好自己的经济能力,量力而行。

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